Un terrain dont la vocation première est le logement social
Le terrain de l’avenue des Cailles est propriété de la société Coopérative de locataires Le Logis-Floréal.
Voyant les jeunes ménages quitter la Commune car ils n’étaient plus en mesure de payer les loyers, la Commune de Watermael-Boitsfort a demandé dès 2013 à la société de logements sociaux Le Logis-Floréal de soutenir sa politique de logement en construisant des logements sociaux et des logements moyens sur le terrain de l’avenue des Cailles.
En novembre 2013, la Commune de Watermael-Boitsfort et Le Logis se sont adressés conjointement au Secrétaire d’Etat au Logement en vue d’obtenir un financement pour la construction de logements. Nous avons obtenu le financement.
Un terrain où l’agriculture urbaine s’est développée avec le soutien du Logis-Floréal
Les fondateurs des cités-jardins du Logis et de Floréal rêvaient, il y a 100 ans, d’une ville qui non seulement permette à toutes et tous de se loger décemment, mais aussi favorise le lien entre les habitants et la nature.
Dans cet esprit, la SISP Le Logis-Floréal favorise l’intégration de bâti et d’activités d’agriculture urbaine et de cohésion sociale sur la parcelle du terrain des Cailles.
Depuis 2014, Le Logis-Floréal met gratuitement le terrain dont elle est propriétaire à disposition de l’ASBL La Ferme du Chant des Cailles.
Des activités en lien avec l’agriculture urbaine s’y sont développées avec le soutien du Logis-Floréal. Pour préserver et soutenir le développement du projet, Le Logis-Floréal a proposé à la Région de limiter le projet de construction sur 1/3 de la superficie de terrain (le terrain est constructible sur 100 % de sa superficie).
Le Logis-Floréal et l’asbl La Ferme du Chant des Cailles ont renouvelé et renforcé leur partenariat suite à l’attribution de l’appel à concession publié le 3 juin 2022.
Le Logis-Floréal a décidé d’attribuer à l’asbl La Ferme du Chant des Cailles une concession de services « agriculture en milieu urbain et cohésion sociale » pour 10 ans sur la partie de la parcelle qui ne sera pas bâtie.
Forte d’une expérience de 10 ans déjà, l’asbl La Ferme du Chant des Cailles a en effet démontré sa capacité à créer et mettre en œuvre des activités très variées, aussi bien agricoles que pédagogiques et sociales, à l’aide de membres engagés dans une dynamique citoyenne et démocratique.
L’asbl La Ferme du Chant des Cailles a pour mission de promouvoir l’agroécologie et l’économie circulaire et locale, d’en développer le potentiel pédagogique et de favoriser l’inclusion des locataires de logements sociaux, en particulier les plus précarisés, tout en veillant à la bonne articulation de ces activités avec le projet de construction initié sur la parcelle.
Un projet d’habitat coconstruit avec les parties prenantes
La SLRB, en collaboration avec la SISP Le Logis-Floréal et l’asbl et coopérative La Ferme du Chant des Cailles, ont annoncé le 28 janvier 2026 le dépôt d’un permis d’urbanisme pour le projet Cailles mêlant la construction de nouveaux logements durables et la pérennisation de l’agriculture urbaine à Watermael-Boitsfort.
Situé sur une parcelle appartenant au Logis-Floréal, ce projet prévoit la construction de 64 logements de 1 à 5 chambres, dont plusieurs adaptés PMR et 2 logements communautaires. L’infrastructure comprendra également un équipement communautaire de 250 m², un parking et de nombreux emplacements vélos.
Pour Ana Deboe, Présidente du Conseil d’administration du Logis-Floréal, « ce projet est le fruit d’un long processus collaboratif entre la Ferme du Chant des Cailles, la SLRB, Pierre Blondel Architectes et Le Logis-Floréal. Les habitants ont également pu exprimer leurs besoins, à travers plusieurs réunions et ateliers. Ce projet s’inscrit pleinement dans la logique coopérative du Logis-Floréal qui gèrera ces infrastructures. Il incarne une vision partagée d’un habitat contemporain, durable, inclusif et respectueux de l’environnement.
La pérennisation des activités agricoles et de cohésion
La Ferme du Chant des Cailles a la garantie de pouvoir pérenniser ses activités sur une bonne partie du site.
Plus des deux tiers du terrain seront consacrés à la pérennisation des activités agricoles et de cohésion sociale développées depuis 13 ans par l’asbl et coopérative La Ferme du Chant des Cailles au cœur de la cité-jardin : pâturage, maraîchage, jardins collectifs, activités pédagogiques et citoyennes.
L’architecture du projet, conçue par Pierre Blondel Architectes, s’inscrit dans le paysage de la cité-jardin en respectant ses rythmes, matériaux et circulations.
Cinq petits immeubles, implantés en retrait de la voirie, offriront des percées visuelles et une intégration harmonieuse dans le tissu urbain existant. Le projet met l’accent sur la sobriété énergétique, la protection du milieu naturel et la valorisation des espaces ouverts.
Un projet exemplaire tourné vers la nature
Daphné Godfirnon, Directrice générale du Logis-Floréal précise : « Ce projet se distingue par son caractère exemplaire : les logements sont performants énergétiquement, l’impact sur les activités agricoles et maraîchères est réduit au maximum, en s’appuyant sur une minimisation de l’emprise au sol. Les aménagements paysagers sont conçus pour (re)lier logement et agriculture. Une attention particulière a été apportée à la gestion des eaux de pluie, permettant soit leur infiltration naturelle, soit leur réutilisation et évitant leur rejet dans les réseaux publics. »
Pour Alain Verheulpen, directeur général de la SLRB, « Au-delà de l’exemplarité du projet Cailles, son impact communautaire constitue également l’un de ses grands atouts. Nous ne construisons pas simplement des logements : nous façonnons un véritable quartier, qui prend vie tout en préservant son identité collaborative, agricole et sociale. »
Un terrain qui accueille des habitants depuis 2023
Dans le cadre du dispositif régional Brussels Helps Ukraine, l’asbl Communa a installé depuis 2023 un site de logements modulaires temporaires sur le terrain Cailles.
Il s’agit d’unités de logement préfabriquées et déplaçables, conçues pour répondre à des besoins d’hébergement temporaire.
Dans le cadre du projet Cailles, les logements ont été fournis entièrement meublés et raccordés à l’eau et à l’électricité afin d’être immédiatement habitables.
Chaque famille dispose d’un logement comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle de bain et une ou plusieurs chambres.
Ces logements offrent un hébergement temporaire à des familles ayant fui la guerre en Ukraine, ainsi qu’à des familles sans titre de séjour, de toutes nationalités, dans un contexte de forte saturation du marché du logement à Bruxelles.
